□本報(bào)記者 于萍
5月14日萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將展開(kāi)長(zhǎng)期性合作。如果說(shuō)此前房企轉(zhuǎn)型主要是自身業(yè)務(wù)拓展或整合的話,那么此次“萬(wàn)萬(wàn)”合作,標(biāo)志著房企發(fā)揮各自比較優(yōu)勢(shì)、“結(jié)盟”轉(zhuǎn)型時(shí)代的到來(lái)。在地產(chǎn)“新常態(tài)”下,房企轉(zhuǎn)型將向著分工與協(xié)作方向發(fā)展。
從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”,開(kāi)發(fā)商依靠規(guī)模化、粗獷式發(fā)展路徑已難以為繼。面對(duì)樓市持續(xù)調(diào)整和行業(yè)驟變,房企競(jìng)爭(zhēng)更激烈、庫(kù)存壓力不斷加大,單純依靠“賣(mài)房子”賺錢(qián)的時(shí)代已一去不復(fù)返。這一點(diǎn)從越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商無(wú)法完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)上便可以看到。
然而,“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)業(yè)并非沒(méi)有發(fā)展機(jī)遇,只是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,房企必須轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式,尋找適合房地產(chǎn)在新形勢(shì)下的發(fā)展路徑。
在告別快速擴(kuò)張期后,我國(guó)樓市已步入“存量房時(shí)代”。面對(duì)市場(chǎng)新格局,包括萬(wàn)科、綠地在內(nèi)的多個(gè)房企已提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃。萬(wàn)科從專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā),轉(zhuǎn)為“城鎮(zhèn)化配套運(yùn)營(yíng)商”,公司不斷拓展產(chǎn)品線從而分散政策風(fēng)險(xiǎn)。綠地集團(tuán)提出從開(kāi)發(fā)商向“綜合地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)商”的轉(zhuǎn)型思路,不斷加大海外市場(chǎng)布局。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布公司第四期戰(zhàn)略計(jì)劃,提出構(gòu)建包括住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、客戶服務(wù)、房地產(chǎn)金融在內(nèi)的四元業(yè)務(wù)格局。作為商業(yè)地產(chǎn)“老大”的萬(wàn)達(dá)提出輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向。此外,不少房企還把轉(zhuǎn)型延伸到 近期回歸董事會(huì),而公司已提出打造“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展目標(biāo)。
在各家房企紛紛明確自身定位后,“白銀時(shí)代”的房企轉(zhuǎn)型正進(jìn)入“結(jié)盟”新階段。與近幾年房企在單個(gè)項(xiàng)目上聯(lián)手拿地開(kāi)發(fā)相比,這種“結(jié)盟”不只局限在組團(tuán)拿地模式,還拓展到業(yè)務(wù)合作層面。在此次萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的合作中,雙方將通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行,即由萬(wàn)達(dá)投資項(xiàng)目中的商業(yè)部分、萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的住宅部分,“取長(zhǎng)補(bǔ)短”發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)。
房企間的“結(jié)盟”也在向更加開(kāi)放的方向發(fā)展。以萬(wàn)科的物業(yè)管理為例,此前在同行或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手希望萬(wàn)科提供物業(yè)管理時(shí),公司都未接受。從2015年開(kāi)始,萬(wàn)科已開(kāi)始陸續(xù)簽訂對(duì)外的物業(yè)管理合同。這意味著,房企開(kāi)始發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì),在業(yè)務(wù)層面上進(jìn)行合作。(下轉(zhuǎn)A02版)
(上接A01版)在進(jìn)入“白銀時(shí)代”后,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇促使開(kāi)發(fā)商必須提供更加全面的服務(wù),單一房企難以具備所有優(yōu)勢(shì),由此引發(fā)房企分工與協(xié)作的出現(xiàn)。
從未來(lái)趨勢(shì)看,樓市調(diào)控去行政化、央行降準(zhǔn)降息等因素有助于樓市向好,這都給房企轉(zhuǎn)型提供市場(chǎng)空間。數(shù)據(jù)顯示,4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售降幅明顯收窄,開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉(zhuǎn)。全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅簽約套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約5.8%,同比漲幅達(dá)22.5%。
樓市基本面好轉(zhuǎn)不意味著房企將重回輕松賺錢(qián)時(shí)代。在進(jìn)入“白銀時(shí)代”后,房地產(chǎn)利潤(rùn)空間已被逐步壓縮。從上市房企利潤(rùn)率看,2014年A股房企利潤(rùn)率僅為11.5%,同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,行業(yè)整體利潤(rùn)率下降趨勢(shì)仍將延續(xù)。
在這種行業(yè)環(huán)境下,房企自身轉(zhuǎn)型及企業(yè)聯(lián)合將成為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化的必然選擇。在萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科合作后,其他規(guī)模型房企有望陸續(xù)開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。房企與金融、房企與互聯(lián)網(wǎng)的“跨界”合作將不斷涌現(xiàn),這都有望形成房地產(chǎn)業(yè)新格局。
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【市場(chǎng)資訊】 油價(jià)上周暴跌,其中美油暴跌5 51%,布油暴跌3 82%,因美國(guó)活躍鉆機(jī)數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng),以及利比亞和尼日利亞恢復(fù)石油出口將使得全球原油供應(yīng)過(guò)剩的情況雪上加霜。美油收?qǐng)?bào)43 19美元 桶,一度觸及逾
【市場(chǎng)資訊】 因擔(dān)憂因天然氣開(kāi)采引發(fā)地震,荷蘭議會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間15日以多數(shù)票通過(guò)一項(xiàng)五年產(chǎn)出提議,將歐洲最大氣田格羅寧根產(chǎn)量的上限降至每年240億立方米,不到四年前產(chǎn)量的一半,提議將于今年10月1日生效 荷蘭
【基本面解析】 現(xiàn)貨黃金上周下跌1 36%,終結(jié)之前兩周的連漲走勢(shì),在跌至新低1306美元之后有所反彈,最終收盤(pán)于1309美元附近。現(xiàn)貨黃金節(jié)前的走弱主要是受制于美元走強(qiáng)以及美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)加息預(yù)期的打壓。雖然
當(dāng)很多人看空的時(shí)候,可能多頭正即將要到來(lái),多空的快速轉(zhuǎn)換,總是令人措手不及,強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換只在那一瞬間,交易就是要做對(duì)的事情,把事情做對(duì),跟對(duì)人,才能做對(duì)事。
【市場(chǎng)資訊】 對(duì)利比亞及尼日利亞等國(guó)出口量增加的擔(dān)憂,導(dǎo)致原油價(jià)格上周五收跌,并創(chuàng)一個(gè)多月來(lái)最低收盤(pán)價(jià)。而產(chǎn)油國(guó)對(duì)OPEC將于下周召開(kāi)的非正式會(huì)議的態(tài)度曖昧不清也導(dǎo)致凍產(chǎn)協(xié)議前景堪憂,原油后市承
——雯萱說(shuō)投資者需謙而不卑,驕而不橫,敬而不畏;走過(guò)的是時(shí)間,看過(guò)的是行情,嘗過(guò)的是盈與虧,回味的是得與失,沉淀的是經(jīng)驗(yàn),成就的是境界。機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人,但同樣也留給會(huì)選擇的人。順勢(shì),市場(chǎng)造就
國(guó)際資訊——由于交易商預(yù)測(cè)來(lái)自利比亞和尼日利亞的原油出口量將有所增長(zhǎng),原油期貨價(jià)格上周五收盤(pán)下跌,創(chuàng)下一個(gè)多月以來(lái)的最低收盤(pán)價(jià)。紐約商業(yè)交易所10月份交割的WT美原油期貨價(jià)格下跌88美分,報(bào)收于43 03美元
留金一峰:輸油管道關(guān)閉助油價(jià)反彈,9 19日內(nèi)操作低多為主 對(duì)利比亞及尼日利亞出口量增加的擔(dān)憂導(dǎo)致原油上周五收跌,創(chuàng)一個(gè)多月來(lái)最低收盤(pán)價(jià)。OPEC將要召開(kāi)的會(huì)議似乎凍產(chǎn)無(wú)望,再加上美國(guó)產(chǎn)量增加,原油后市承
——金銀基本面分析 隨著美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議臨近,而上周美國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)比較樂(lè)觀,美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)加息的預(yù)期大幅升溫,不過(guò)市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)下周將舉行的美聯(lián)儲(chǔ)和日本央行會(huì)議將維持利率不變,金銀將在關(guān)鍵點(diǎn)位附近
摩能?chē)?guó)際三宗罪:產(chǎn)品虛假宣傳且安全風(fēng)險(xiǎn)大 涉嫌傳銷(xiāo)
《消費(fèi)者報(bào)道》調(diào)查發(fā)現(xiàn),摩能?chē)?guó)際疑涉三宗罪:產(chǎn)品違規(guī)虛假宣稱(chēng);潛在安全風(fēng)險(xiǎn)大;7級(jí)代理模式涉嫌傳銷(xiāo),招收代理時(shí)承諾的送分流只是忽悠。 產(chǎn)品虛假宣稱(chēng)、安全風(fēng)險(xiǎn)大、涉嫌傳銷(xiāo)鈭抵泄第一大微商摩能?chē)?guó)際
顧研墨:OPEC凍產(chǎn)會(huì)議能否提振油價(jià)?9. 19現(xiàn)貨原油瀝
【市場(chǎng)資訊】 伊朗石油部下屬通訊社SHANA援引伊朗總統(tǒng)魯哈尼(HassanRouhani)的話稱(chēng),伊朗支持任何旨在穩(wěn)定油市或改善油價(jià)的舉措! ◆敼嵩诤臀瘍(nèi)瑞拉與厄瓜多爾總統(tǒng)科雷亞(RafaelCorrea)會(huì)見(jiàn)時(shí)表示,
顧研墨:9.19 利比亞行為阻礙原油市場(chǎng)的再平衡,現(xiàn)貨
【市場(chǎng)資訊】 油價(jià)上周暴跌,其中美油暴跌5 51%,布油暴跌3 82%,因美國(guó)活躍鉆機(jī)數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng),以及利比亞和尼日利亞恢復(fù)石油出口將使得全球原油供應(yīng)過(guò)剩的情況雪上加霜。美油收?qǐng)?bào)43 19美元 桶,一度觸及逾
顧研墨:凍產(chǎn)已經(jīng)臨近,油價(jià)走勢(shì)又該如何? 9.19現(xiàn)貨
【市場(chǎng)資訊】 因擔(dān)憂因天然氣開(kāi)采引發(fā)地震,荷蘭議會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間15日以多數(shù)票通過(guò)一項(xiàng)五年產(chǎn)出提議,將歐洲最大氣田格羅寧根產(chǎn)量的上限降至每年240億立方米,不到四年前產(chǎn)量的一半,提議將于今年10月1日生效 荷蘭
邊英杰:本周美日央行利率決議將至,現(xiàn)貨黃金操作應(yīng)做
【基本面解析】 現(xiàn)貨黃金上周下跌1 36%,終結(jié)之前兩周的連漲走勢(shì),在跌至新低1306美元之后有所反彈,最終收盤(pán)于1309美元附近,F(xiàn)貨黃金節(jié)前的走弱主要是受制于美元走強(qiáng)以及美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)加息預(yù)期的打壓。雖然
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