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昆明加入房市政策優(yōu)化行列 將加大貨幣化安置力度、降低二房首付比
發(fā)布時間:2022-04-18 09:09:56 文章來源:騰訊網(wǎng)

繼鄭州、哈爾濱、蘭州之后,昆明也加入了樓市政策優(yōu)化的行列。

16日,昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》(下稱“意見”),從加快商業(yè)商務用房去化、紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難、鼓勵多種方式回遷安置、優(yōu)化住房金融服務、有效防范化解房地產(chǎn)市場風險等八個方面,給予市場積極信號。

為加快釋放合理的購房需求,意見提出,優(yōu)化住房類金融政策并加大貨化安置力度。

意見稱,實施好差別化住房信貸政策,持續(xù)優(yōu)化住房金融服務,更好滿足購房者合理信貸需求。

第一財經(jīng)從昆明多家商業(yè)銀行處了解到,早在今年2月初,當?shù)氐臉鞘行刨J政策已有所放松,對于征信良好、收入穩(wěn)定等優(yōu)質(zhì)客戶,首套房首付比例可由2.5成、3成降至2成執(zhí)行。

此次意見進一步明確,“降低購買二套住房首付款比例”。

除商業(yè)貸款外,意見還稱,加大住房公積金對首套房、改善住房等合理購房需求的支持力度,適度調(diào)高住房公積金貸款額度。

棚改貨化安置是短期內(nèi)提振樓市需求的有效手段,鄭州、南寧等壓力城市在期出臺的樓市新政中均對此做出部署。而此次昆明發(fā)布的意見中亦明確,鼓勵多種方式回遷安置。

根據(jù)意見,在拆遷群眾、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上,屬地政府(管委會)積極引導,統(tǒng)籌城市更新改造項目回遷安置需求與商業(yè)商務用房去化實際,拓寬安置渠道和方式,按照等價值置換的原則,利用已建成的商業(yè)商務用房進行等價值安置,可適當給予面積獎補。具體面積獎補標準由屬地政府(管委會)研究制定。

“這意味著商業(yè)商務用房去化被放在了首要位置。”中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲認為,通過加大貨化安置力度,并將群眾回遷安置需求與商業(yè)商務用房去化相結(jié)合,在加大回遷安置效率的同時,有利于促進商業(yè)商務用房去化。

“商業(yè)商務用房”過剩,是昆明樓市的一個顯著特征。“要研究出臺商業(yè)地產(chǎn)去庫存和多功能利用支持政策。” 昆明市人民政府在4月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2022年穩(wěn)增長若干政策措施的通知》曾如是指出。

世聯(lián)行相關(guān)研報顯示,由于昆明前幾年大量賣地,疊加疫情影響,文旅盤的投資客退潮,當前昆明商業(yè)商務用房的庫存量遠高于其消化能力。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至2022年3月,昆明商業(yè)商務用房市場存量多達1165萬方米,去化周期超90個月,庫存高企,去化壓力大。

但值得注意的是,意見并未指出貨安置政策的具體目標、公積金貸款具體額度和二套房首付比例。對此,張慶憲預計,相關(guān)部門后續(xù)或?qū)⑼瞥鱿嚓P(guān)政策的具體實施細則。

除了激活合理住房需求外,意見還從供給端入手,提出了為房企紓困的一攬子新政策。

疫情和調(diào)控收緊的雙重影響,2021年以來,本就存在供需矛盾的昆明樓市下行嚴重。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,昆明當年商品房供應面積達1190萬㎡,同比2020年下降約26%;成交面積為1068萬㎡,同比2020年下降約22%;整體成交金額約1250億元,較2020年同比下降約27%,均價11711元/㎡,同比2020年下降約7%。

為助力企業(yè)度過難關(guān),意見稱,在2021年6月1日到2022年12月31日繳納的土地出讓價款,企業(yè)可延期60日繳納;優(yōu)化政府營商服務的方式,拿地即拿證,房企無需另提交申請;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學校、道路等公共設(shè)施的保證金或零星用地整合履約保證金等。

與此同時,為了預防開發(fā)商跑路、項目爛尾等問題出現(xiàn),有效防范化解房地產(chǎn)市場風險,意見還提出,建立健全商品房預售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動”機制,進一步健全完善預售資金監(jiān)管制度,嚴肅查處未按商品房預售資金監(jiān)管政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機構(gòu)等。

在昆明市住建局2021年12月發(fā)布的一份答復函中曾提及,昆明納入省級協(xié)調(diào)機制辦公室爛尾樓項目共有112個,數(shù)量占全省1/3。另有云南省住建廳數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,云南省共有334個爛尾樓盤。

張慶憲,“健全預售資金監(jiān)管機制”,既是出于樓市下行期防范化解樓市風險的需求,也是基于昆明樓市的自身特征,對癥下藥。“但是,意見同樣未明確商品房預售資金監(jiān)管具體額度,這仍需后市出臺具體細則進行指導”。

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