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觀(guān)察:近1300億資金認(rèn)購(gòu)華夏合肥高新REIT!公眾投資者配售比例再創(chuàng)新低
發(fā)布時(shí)間:2022-09-16 15:48:01 文章來(lái)源:智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)


【資料圖】

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,不出所料,華夏合肥高新REIT又“賣(mài)爆了”!戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認(rèn)購(gòu)總金額達(dá)到1294億元。其中,公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.23%,再創(chuàng)新低。這意味著,公眾投資者若只認(rèn)購(gòu)該基金的最低下限1000元,獲配金額僅有2.3元。

9月16日,華夏基金發(fā)布認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告,公告顯示,90家網(wǎng)下投資者管理的284個(gè)有效報(bào)價(jià)配售對(duì)象已全部按照《發(fā)售公告》的要求進(jìn)行了網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)并全額繳納認(rèn)購(gòu)款,對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為268.966億份,其有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.64%。按照基金發(fā)售價(jià)格計(jì)算,網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。

截至2022年9月14日,公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)戶(hù)數(shù)為7.29萬(wàn)戶(hù),有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為317.34億份。其有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.23%。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算,基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。

華夏基金表示,作為全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs,華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”,離不開(kāi)項(xiàng)目本身優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值。

公開(kāi)信息顯示,項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期,園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè),2019至2021年平均出租率超87%,項(xiàng)目具備良好持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能力。原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商,公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備,是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體,華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺(tái),后續(xù)可用于擴(kuò)募的儲(chǔ)備資產(chǎn)可觀(guān)。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目情況顯示,基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目坐落于安徽省合肥高新區(qū)望江西路800號(hào)的“合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目”所有權(quán)及對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)面積為146,759.30平方米,總建筑面積35.68萬(wàn)平方米,建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓、配套用房和車(chē)庫(kù),項(xiàng)目于2011年建成投入運(yùn)營(yíng)。

截至2022年3月末,項(xiàng)目合并口徑出租率為88.08%,2019至2021年出租率均超過(guò)86%,出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì);租戶(hù)集中于電子信息、先進(jìn)制造及現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè),包括國(guó)盾量子、思科中國(guó)、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐,整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強(qiáng),租金來(lái)源穩(wěn)定。

經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估,基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期的初步評(píng)估值合計(jì)為13.57億元,其中高新睿成資產(chǎn)估值約6.11億元,高新君道資產(chǎn)估值約7.46億元。

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