【資料圖】
11月22日，中金安徽交控REIT上市交易，開盤下跌1.38%，截至記者截稿時，最新價為10.167元，下跌6.55%。據悉，募集期間，中金安徽交控REIT有效認購總戶數(shù)38906戶，有效認購份額10億份，凈認購金額108.8億元。
中金安徽交控REIT底層資產為沿江高速公路，位于安徽蕪湖、銅陵、池州市內，全長161.153公里，是滬渝國道（G50）安徽段的重要組成部分，沿江高速開通已經十余年，其交通構成、模式和交通流量已趨于穩(wěn)定，切合公募REITs底層資產收益穩(wěn)定的要求。
原始權益人安徽交控集團為安徽省內重要交通基建企業(yè)，運營資產占安徽省已通車里程的91%以上，旗下優(yōu)質交通類資產可作為后續(xù)產品擴募的儲備，充分發(fā)揮公募REITs作為資產上市平臺的作用。
高速公路REITs是目前發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs類別。高速公路行業(yè)發(fā)展成熟、資產規(guī)模存量可觀，收益較為穩(wěn)定，因此高速公路較適合作為REITs底層資產。對投資者而言，REITs提供了權益及債券類資產之外的投資配置新選擇，而長期來看高速公路REITs的IRR相對其他固收資產，在收益率上具有較強吸引力，能提供一定彈性和抗回撤能力。同時，隨著區(qū)域經濟增長、爬坡期車流量攀升、REITs基金擴募帶來的未來業(yè)績預期，或會為高速公路REITs的市場表現(xiàn)添加一味催化劑。
一位業(yè)內分析人士表示，公募REITs產品風險收益特征與傳統(tǒng)金融產品有較大區(qū)別，投資者應以長期視角和長遠規(guī)劃，充分認識REITs基金的風險收益特征和產品特性，對相關資產情況及其運營模式進行充分了解。長期來看，公募REITs的投資價值一方面體現(xiàn)在相對股債市場獨立的資產配置功能，另一方面，公募REITs最終投資于運營較為成熟的基礎設施項目，并且在滿足分紅條件的情況下，每年至少將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，因而較適合長期持有。
該人士建議，投資者可深入了解REITs的底層資產及收益情況，基于理性的價值判斷，根據未來的分紅預期合理評估REITs價值，抱著長期配置的心態(tài)來投資公募REITs，并通過長期持有與合理的資產配置力求獲得較好的投資回報。
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