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備受市場關注的首單生物醫(yī)藥產業(yè)園REITs有了新動向。華夏基金12月2日公告，華夏杭州和達高科產業(yè)園REIT(場內簡稱：華夏和達高科REIT，基金代碼：180103)將于2022年12月7日的9:30-15:00進行網下詢價，詢價區(qū)間為2.526元/份-2.930元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。
公告顯示，中國證監(jiān)會準予華夏和達高科REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.15億份，網下發(fā)售初始基金份額數(shù)量為1.295億份，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.555億份。
華夏和達高科REIT發(fā)售網下詢價通過深交所網下發(fā)行電子平臺進行。網下投資者應當在2022年12月6日12：00前，完成公告規(guī)定的流程，方可參與網下詢價。所有擬參與本次詢價的網下投資者須符合相關法規(guī)要求的投資者條件，并按要求在2022年12月6日中午12:00前通過華夏基金公募REITs網下投資者資格核查系統(tǒng)注冊并提交相關核查材料。網下投資者申報價格的最小變動單位為0.001元,單個配售對象參與網下發(fā)售的最低申報數(shù)量為100萬份，申報數(shù)量須為10萬份的整數(shù)倍，不得超過網下初始發(fā)售份額數(shù)量。
作為全國首單生物醫(yī)藥產業(yè)園REITs，華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產為位于杭州經濟技術開發(fā)區(qū)的和達藥谷一期項目和孵化器項目。兩個項目運營時間較長、處于產業(yè)成熟階段、能產生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，吸引了大批生物醫(yī)藥類企業(yè)入駐，平均出租率均在90%以上。華夏和達高科REIT將成為和達高科旗下生物醫(yī)藥領域的產業(yè)園資產上市平臺。今后和達高科會將符合相關政策和法規(guī)要求的產業(yè)園類資產通過擴募形式納入華夏和達高科REIT中，基金擴募潛力可期。
華夏和達高科REIT是和達高科、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合重磅推出的REITs項目。主要原始權益人兼運營管理統(tǒng)籌機構和達高科是浙江省規(guī)模最大的產業(yè)園區(qū)運營商之一，資產儲備優(yōu)良、運營管理經驗豐富，其生物醫(yī)藥類產業(yè)園區(qū)占其現(xiàn)有產業(yè)園運營體量的一半。和達高科在生物醫(yī)藥特色產業(yè)領域的專業(yè)產業(yè)運營經驗，讓企業(yè)和園區(qū)始終保持強粘性，并為區(qū)域集聚了一個成熟的生物醫(yī)藥產業(yè)生態(tài)，持續(xù)推動園區(qū)內的生物醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展壯大。華夏和達高科REIT發(fā)行后，原始權益人及其關聯(lián)方擬繼續(xù)持有51%的公募基金份額，為保障項目運營健康穩(wěn)定、獲得長期收益提供了內生動力。項目計劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施領域不動產投資的專業(yè)人員，在REITs領域擁有豐富經驗�；鸸芾砣巳A夏基金目前已經成功發(fā)行5單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超155億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。
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