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中信·國安府：不能承受之“重”

發(fā)布時間：2017-05-19 18:13:48 文章來源：大公網

7萬多平方米的土地有多大?也不過就天安門廣場的1/6。如果這塊土地距天安門廣場僅2公里!它所承載的財富價值、社會價值等則變得難以想象。

但這塊位于長安街邊上、宣武門附近的黃金地塊，在十幾年中，卻淪為了“北京城的傷疤”。

直到它以“中信·國安府”為名，人們漸以為它將以禮獻北京城的姿態(tài)雄踞于此，價值也將得以最大釋放之時。今年年初，最高院的二審判決，讓它再度陷入“不可預知”中，由此帶來的社會問題也在持續(xù)發(fā)酵中。

中信·國安項目施工現(xiàn)場圖(資料圖)

不只是權屬之爭

圍繞這個地塊，自2013年起，莊勝、信達就已多次對簿公堂，值得一提的是，北京市高院經審理于2014年12月18日出具民事判決書，駁回了莊勝地產的所有訴訟請求，支持了信達置業(yè)的反訴，訴訟費用由莊勝地產全額承擔。

但在2017年3月24日，最高人民法院撤銷了北京市高級人民法院的一審判決，二審判決認為，信達投資出售股權予中信國安為惡意違約行為，北京莊勝有權解除相關協(xié)議。

判決要求信達置業(yè)向莊勝公司返還莊勝二期除B地塊外的其他6個地塊，信達投資向莊勝公司支付10億元違約金;莊勝公司向信達投資返還合同款及拆遷費共計27.36億元。

在復雜的權屬糾紛之外，這塊“寶地”所誘發(fā)的一系列法律訴訟和社會問題讓當下的操盤者——中信國安感到“頭痛”。

“不執(zhí)行是抗法，但又不知道怎么執(zhí)行。”在中信·國安府位于西城區(qū)宣武門商圈的形象展示中心，中信國安方面法律顧問楊靜女士在接受大公網記者獨家專訪時表示，“我們現(xiàn)在的心情是矛盾的、糾結的、惶恐的。”

業(yè)主權益面臨損失

根據(jù)最高人民法院二審判決，信達置業(yè)需向莊勝公司返還除B地塊以外的其他6個地塊。此前，莊勝公司董事長周建和接受媒體采訪時曾表示，“考慮對方已經實際銷售和由此帶來的社會安定問題，我向最高法聲明，自愿放棄B地塊56000多平米的權益�，F(xiàn)在最高法判給我的，是剩余的6個地塊。”

莊勝二期A-G地塊(資料圖)

但在楊靜女士看來，B地塊雖不必返還，但A-G地塊的項目是整體工程，眾多國安府業(yè)主擔心此判決將會把原整體項目人為割裂成兩個部分，導致已銷售的B地塊110戶住宅業(yè)主將失去原購房協(xié)議中的權益，無法享受應有的會所、景觀、商業(yè)、車位等各項配套設施和物業(yè)服務。同時，由于項目出入口、車庫、人防均為整體規(guī)劃，此判決將會造成B地塊車庫不連通，人防指標不達標，設備機房滅失等實際問題，從而造成無法驗收入住。即使入住后也將長期面對爛尾工地，房產價值大大貶損。

不僅如此，楊靜女士指出，還有33戶業(yè)主可能面臨無房的風險。據(jù)了解，B地塊一期工程原計劃建15層，并按此計劃完成預售。但預售結束后，由于北京市對整體安全高度的調整，導致項目限高從15層調整為12層。為了保障業(yè)主權益，維護社會穩(wěn)定，因此我們只能犧牲自己的一部分利益，向業(yè)主承諾將原定13層至15層的33戶業(yè)主以原面積、原價格轉移至二期工程。而二期工程并不在B地塊中，此部分業(yè)主的權益難以保障。

一次判決或將引發(fā)連環(huán)訴訟

據(jù)介紹，中信國安自2012年接手此項目共投入約200億元，其中包括摘牌股權款、償還債券款項、后期拆遷費用、財務成本、工程成本等。目前，該項目已經完成了500戶的全部拆遷工作，僅在拆遷問題上，中信國安投入約150億元。

“我們摘牌的時候是毛地，投入巨大的時間、人力和財力換來項目的增值。如果執(zhí)行判決，中間的溢價對于中信國安來說就流失了。”楊靜女士說。

楊靜女士表示，“2012年(中信國安)介入項目，中信國安與莊勝公司沒有任何協(xié)議，所有協(xié)議發(fā)生在信達與莊勝公司之間，但判決是要中信國安返還項目權益，我們不知道怎么返還。”

盡管信達投資已經將信達置業(yè)100%股權轉讓給了中信國安，但信達投資同樣面臨經濟損失。據(jù)相關媒體報道，信達投資方面稱：“且不說我們認為莊勝公司解除重組協(xié)議的訴求不應得到支持，判決對于其他有關重大問題也均未提及，比如信達前期豁免莊勝公司的約8億元債務怎么辦?”

不得不提的是，該事件中的國企除中信國安和信達集團外，還涉及其總包單位中建二局。據(jù)楊靜女士介紹，因該項目建設了眾多配套設施，房屋采用精裝修交房，所需的建設配套產品種類多、金額大，眾多產品都需要特別研發(fā)，因此總包單位中建二局與眾多分包單位、供貨單位簽訂了一系列多達幾百份合同。楊靜說，總包單位也多次表示，一旦出現(xiàn)任何風吹草動，那么就面臨著開發(fā)商、總包單位、分包單位、設計單位、供貨商、材料商之間的連環(huán)訴訟。

目前，中信國安與信達投資兩方，已經分別向最高法提交再審申請，最高院已經立案受理。截至發(fā)稿之日，再審時間尚未確定。另據(jù)了解中信集團、中國信達已經就目前的情況向國家有關部門進行了書面的匯報。對于項目開展，考慮到現(xiàn)場有近2000農民工以此項目為生計，一旦停工很可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素，中信國安被逼無奈只能繼續(xù)按照原計劃進行。信達投資方面表示：“我們一定會通過法律程序，窮盡一切救濟手段。”

附：莊勝、信達權屬糾紛回顧

●1992年，香港莊勝地產介入宣武門舊城改造項目，其中就包括莊勝二期A-G地塊。

●2004年，莊勝在二期土地開發(fā)中陷入資金困境，信達投資入場，成為該項目的債權人。

●2009年10月9日，莊勝與信達投資、中國信達北京分公司簽訂《莊勝二期 A-G地塊項目轉讓框架協(xié)議書》，莊勝、信達以信達置業(yè)為平臺進行合作開發(fā)，項目公司首先由信達投資設立并持股100%，莊勝公司有權以增資方式取得項目公司20%股權。

●2010年7月28日，信達投資、信達北分與莊勝簽訂了《補充協(xié)議三》，將莊勝二期的土地使用權更名到信達置業(yè)名下。

●2011年12月2日，信達投資函告莊勝，擬在產權交易所掛牌轉讓所持有的信達置業(yè)65%股權，莊勝認為此舉違反合同，提起行政訴訟以阻止交易。信達投資撤回掛牌。

●2012年9月28日，信達投資再次掛牌信達置業(yè)股權，轉讓100%股權。

●2012年11月1日，中信國安以13.6億元的價格摘牌，以“中信·國安府”命名，開啟項目打造。

●2013年5月，莊勝向北京市高院起訴，請求撤銷信達投資與中信國安的股權交易，兩被告應訴。因認為起訴無法達到預期結果，當年10月，莊勝公司撤訴。

●2013年12月，莊勝另案向北京市高院起訴信達投資、信達置業(yè)及信達北分，要求解除協(xié)議，返還項目(當時價值約27億元)，并由被告支付違約金10億元，信達置業(yè)提起反訴。

●2014年12月18日，北京市高院一審判決，內容包括駁回莊勝公司訴訟請求、支持信達置業(yè)反訴請求等。

●2015年1月，莊勝公司向最高人民法院提起上訴。