REITs可謂當前資本市場最受矚目的業(yè)務之一，爭奪之激烈不言而喻。有機構甚至采取低價策略，提出“零費率”報價。
近日，云南云投中裕能源有限公司作為采購人的“公募REITs基金管理人選聘項目中標候選人公示”顯示，第一成交候選人發(fā)行階段費用(包括基金管理人財務顧問費及其他中介費用)費率為0.00%，管理費率響應報價0.10%/年，托管費0.00%/年。
這是業(yè)內首份發(fā)行費和托管費皆為零的中標方案。
【資料圖】
中信資本相關人士認為這是市場供求因素導致的結果。“這種情況只是階段性的個別現(xiàn)象。長期來看，機構競爭還是要比拼項目輔導能力、推進的專業(yè)化程度、落地的成功率、已發(fā)行項目的市場表現(xiàn)等，費用只是競爭的次要方面。”上述中信資本人士表示。
鵬華基金基礎設施基金投資部也認為這是利用低價策略搶占項目的一種手段，說明越來越多機構在加大對REITs業(yè)務的投入。
“零費率主要是財務顧問費以及其他前期費用，基金管理費等存續(xù)期費用為0.1%。REITs市場競爭非常激烈，有機構以低價、零前期費用爭取項目是可以理解的?！币按鍠|方國際證券結構金融部總經(jīng)理陳劍表示，公募REITs業(yè)務的核心競爭力是基金績效，其取決于管理人的風險定價能力、運營管理水平。遠低于成本的收費水平可能會導致管理人難以建立具有長期競爭優(yōu)勢的基礎設施投資研究與運營管理體系，不利于核心競爭力的建立，也不利于投資者利益的維護。
業(yè)內人士呼吁，設置與成本收益相匹配的合理費率，對于行業(yè)良性發(fā)展和市場建設非常重要。行業(yè)各方應更多通過提高業(yè)務能效、形成差異化優(yōu)勢、打造業(yè)務品牌等進行良性競爭，共同促進REITs市場行穩(wěn)致遠。
中信資本表示，未來REITs市場會形成一個“專業(yè)定價、規(guī)模立足、經(jīng)驗變現(xiàn)”的競爭格局，目前一些細分領域已經(jīng)出現(xiàn)了這種傾向。
華夏基金基礎設施與不動產(chǎn)投資部行政負責人莫一帆表示，中標基礎設施公募REITs項目考察的是基金管理人在專業(yè)領域的綜合實力，以及資源投入和雙方業(yè)務合作契合程度。價格戰(zhàn)不利于公募REITs市場的長期健康發(fā)展，過低的費率不應成為競標的趨勢。
博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄表示，隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行、市場規(guī)模不斷擴大，以及固定+浮動管理費模式的探索，不排除公募REITs項目競價時固定費率逐漸下降的可能。但零費率競標并不利于公募REITs市場的長期健康發(fā)展，也不利于市場參與機構的可持續(xù)經(jīng)營。而且，過低的費率也容易引起多方對管理費合理性的關注，并不一定利于項目的實施落地。因此，市場參與機構還需考慮綜合實力、經(jīng)營成本、資源投入、合作前景等多方面因素，合理定價。
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