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繼今年2只新能源公募REITs獲批和4只REITs擴募獲準后，又有兩只公募REITs拿到了批文。

4月25日晚間，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，中金基金旗下兩只公募REITs產品——中金湖北科投光谷產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金山高REIT”），都在當日獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，投資者布局公募REITs產品再有新選擇。

又有兩只公募REITs獲批！中金基金為基金管理人

(資料圖)

4月25日，證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT兩只公募REITs獲批。

其中，中金湖北科投光谷REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為30年，準予基金募集份額總額為6億份；中金山高REIT基金合同期限為19年，準予基金募集份額總額為4億份。

公告同時要求，中金基金應自本批復下發(fā)之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個月。

同時，要求基金管理人應會同基金的銷售機構和上海證券交易所等，認真做好基金的信息披露、路演推介、詢價、定價、配售、認購、上市交易、登記、會計核算、客戶服務和募集準備等工作。通過建立和完善內部合規(guī)控制制度、風險防范機制和應急計劃等措施，防范和化解基金募集和運作過程中的風險，保護基金份額持有人的合法權益。

具體從底層資產看，中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產為位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)（又稱“中國?光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項目兩處產業(yè)園區(qū)資產，合計建筑面積17.44萬平方米?；A設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產業(yè)氛圍濃厚，資產運營成熟穩(wěn)定。

作為中國首個國家級光電子信息產業(yè)基地核心載體、中國孵化器事業(yè)發(fā)源地的光谷光電子信息產業(yè)園的核心子園區(qū)，光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發(fā)及金融創(chuàng)新服務等高新技術產業(yè)，不斷完善創(chuàng)新產業(yè)鏈，打造創(chuàng)新產業(yè)集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產業(yè)基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”。

中金湖北科投光谷REIT原始權益人湖北省科技投資集團有限公司（“湖北科投”）是光谷區(qū)域最重要的投融資及建設主體，也是資產規(guī)模最大的國有企業(yè)。湖北科投聚焦產業(yè)投資、開發(fā)建設和資產運營，助力光谷區(qū)域產業(yè)集群建設和經(jīng)濟社會發(fā)展。

截至2022年末，湖北科投已建成運營及在建的可租賃物業(yè)面積超過500萬平方米，以產業(yè)研發(fā)樓和工業(yè)廠房等產業(yè)園區(qū)類資產為主，均為光谷片區(qū)具有重要影響力和持續(xù)競爭力的優(yōu)質物業(yè)，為基金提供了豐富的可擴募資產。

中金湖北科投光谷REIT發(fā)行后，由湖北科投全資子公司武漢光谷資產投資管理有限公司作為外部管理機構，與中金基金攜手為基礎設施項目的持續(xù)穩(wěn)定運營保駕護航。

而中金山高REIT擬投資的基礎設施資產為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路（簡稱“鄄菏高速”），該項目位于山東省菏澤市內，全長43.149公里。鄄菏高速是國家高速公路網(wǎng)德州-商丘-上饒高速公路（G0321）在山東省菏澤市的重要組成部分，也是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分，是貫通魯西、溝通京津冀、連接河南中原腹地的南北向省際大通道。

中金山高REIT的原始權益人為山東高速集團有限公司（簡稱“山高集團”），外部管理機構為山東高速股份有限公司（簡稱“山高股份”）。山高集團主營業(yè)務涵蓋高速公路、橋梁、鐵路等多個交通基礎設施領域的投資、建設、經(jīng)營和管理，截至2022年底，山高集團控股運營高速公路里程達8266公里，其中山東省內運營里程達6657公里，占全省高速公路總里程的82.68%。

山高股份為山高集團旗下重要上市平臺，主要從事交通基礎設施的投資及運營，具有豐富的高速公路運營管理經(jīng)驗和較強的管理能力，運營管理路橋總里程2,887公里。未來，中金基金將與山高集團、山高股份一起，為中金山高REIT保駕護航。

中金基金相關負責人告訴記者，中金基金通過扎實研究與專業(yè)運作，積極參與公募REITs創(chuàng)新實踐，助力中國基礎設施REITs行穩(wěn)致遠。未來，中金基金將繼續(xù)加強公募REITs領域投入，在實踐中不斷提高投資與運管能力，努力實現(xiàn)資產持續(xù)穩(wěn)健運營，積極探索不同基礎設施資產類型及優(yōu)質基礎設施資產的擴容、擴募，保護投資者合法權益，切實提高投資者獲得感，助力公募基金行業(yè)高質量發(fā)展。

公募REITs發(fā)行總規(guī)模909億元，中金、華夏基金位居前列

截至今年4月25日，目前公募REITs開閘兩年左右時間，全市場公募REITs產品數(shù)量27只，發(fā)行總規(guī)模達到909億元，發(fā)行期投資者認購踴躍，獲配比例屢創(chuàng)新低，已然成為大類資產配置的重要方向。

分基金公司來看，目前中金基金發(fā)行規(guī)模最大，公司旗下3只REITs產品發(fā)行總規(guī)模達到180.15億元；華夏基金發(fā)行產品數(shù)量最多，6只產品募集總規(guī)模169億元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs產品規(guī)模也超過70億元；中航基金、紅土創(chuàng)新基金、國泰君安資管等都有2只以上REITs產品在列。

在公募REITs等多元化產品規(guī)模增長下，目前中金基金總規(guī)模已經(jīng)越過千億關口。

天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至2023年一季度末，中金基金總規(guī)模1094.81億元，躋身全市場53家千億體量的基金公司“俱樂部”，位居行業(yè)中上游水平。從公募基金產品線看，中金基金涵蓋了貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等產品類型，覆蓋了基本面投資、主動、被動量化投資等。

“目前公募REITs規(guī)模較大的，多為頭部券商機構，以及部分擁有在一級市場耕耘深厚股東背景的基金管理人，比如中金公司、中信證券、中信建投、國泰君安等，都在這一創(chuàng)新產品賽道取得了領先優(yōu)勢。多元化的產品布局，也為公司規(guī)模提供了新的增長點?！币晃还际袌霾咳耸勘硎?。

一位公募REITs基金經(jīng)理也表示，公募REITs產品是公募基金服務國家戰(zhàn)略、服務實體經(jīng)濟的很好載體，通過該類產品，也更好盤活了基礎設施資產，帶動新增投資，可以充分發(fā)揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業(yè)杠桿率的重要作用。隨著該類產品發(fā)行的日益常態(tài)化，公募基金也將為實體經(jīng)濟建設作出更多積極貢獻。

證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，2022年度，證監(jiān)會批準14只REITs產品，募集資金437億元，回收資金帶動新項目投額超2600億元，進一步深化市場產品創(chuàng)新，提升了服務實體經(jīng)濟能力。

而在今年3月下旬，證監(jiān)會還發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，共提出4方面12條措施，進一步推進REITs常態(tài)化發(fā)行工作：一是加快推進市場體系建設，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。二是完善審核注冊機制，優(yōu)化審核注冊流程。三是堅持規(guī)范與發(fā)展并重，突出以“管資產”為核心，構建全鏈條監(jiān)管機制，促進市場主體歸位盡責。四是凝聚各方合力，完善重點地區(qū)綜合推動機制，統(tǒng)籌協(xié)調解決REITs涉及各類問題，推動完善配套政策，抓緊推動REITs專項立法。