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太子地產集團總裁Edward Lee在CIR的高層訪談中，談到太子地產集團在柬埔寨房地產市場的長遠目標、后新冠時期的市場走勢及在柬埔寨房地產第四屆年度大獎中榮獲年度人物獎的感受。

太子地產集團在2022年第7屆PropertyGuru柬埔寨房地產獎中榮獲最佳開發(fā)商和和最佳綜合體開發(fā)商兩大獎項。Edward Lee還對為柬埔寨房地產市場做出貢獻的參與者表示感謝。

“我很榮幸獲得年度人物獎，同時我們也應該感謝柬埔寨地產行業(yè)的所有參與者共同推動了市場的進步。”

“我和我的團隊一直在努力建設太子品牌，即：打造世代相傳的品質、踐行振興當?shù)亟洕某兄Z，塑造在海外投資者中的口碑。雖然我擔任該職位的時間相對較短，但我相信在如上幾個方面，太子已經將自己定位為市場的領導者。”

該評獎活動由柬埔寨房地產網 Realestate.com.kh，協(xié)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設部、柬埔寨房地產監(jiān)管機構以及柬埔寨估價師和房地產經紀人協(xié)會合作舉辦。

NO.1柬埔寨獨特的市場機會

Edward Lee擁有在越南、馬來西亞和美國從事房地產行業(yè)的經驗，他表示，柬埔寨的市場是獨一無二的，這里具有更開放的本地市場、對外國買家有利的法規(guī)以及更高的租金收益等優(yōu)勢。

他解釋說：“柬埔寨的房地產市場與越南和馬來西亞的房地產市場有很大不同，其市場對外開放程度更大。柬埔寨人口相對較少，只有1600萬，但由于對外國買家的監(jiān)管非常寬松，使客戶基數(shù)增加了10倍。”

“另一個很大的不同是，在柬埔寨投資房地產租金收益非常好，而且作為美元經濟體，柬埔寨可以更好地保護投資，使其免受外匯損失。”

市場顧問公司柬埔寨世邦魏理仕稱，柬埔寨本地房地產市場面臨著前所未有的競爭環(huán)境。因此，他們敦促業(yè)內所有市場參與者重新評估和更新他們的戰(zhàn)略，以更好地適應2023年獨特的市場環(huán)境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度報告強調，過去十年的增長趨勢在未來幾年可能放緩，因為市場動態(tài)已經發(fā)生根本性變化，供應持續(xù)增加而需求仍然相對低迷。

在討論柬埔寨房地產持續(xù)的供求問題時，Edward Lee提到市場供應量通常超出需求三年。他認為后新冠時期的市場需求將回暖，太子地產的幾個重點項目，例如太子幸福廣場的市場需求也會增加。

“今年第一季度，太子幸福廣場已經售出約600套公寓，買家來自不同的國家。但是，未來幾年的市場需求應該不會回到2019年的水平，由于微觀和宏觀條件，當時市場蓬勃發(fā)展，產品非常好賣。”

Edward Lee繼續(xù)說道，“但這種市場的調整能夠促進更加穩(wěn)定和漸進的增長，對市場來說實際上是一件好事，隨著旅游業(yè)等業(yè)務的回歸，需求將變得更加強勁。”

NO.2柬埔寨成熟的零售業(yè)

關于零售和購物中心，Edward Lee解釋說：柬埔寨的零售行業(yè)目前處于發(fā)展的早期階段，為太子地產這樣的先行者提供了機會。他表示，太子不僅重視本地零售商，而且希望引進更多國際和家庭零售品牌，以提高購物中心的獨特性。

太子地產集團最近宣布了一項重大舉措，即太子國際廣場的商鋪將提供一年免租期，以支持柬埔寨的新型零售企業(yè)。太子國際廣場的商鋪為商戶提供一年免租期，包括售貨亭和手推車。

這一舉措是太子國際廣場致力于在金邊培育充滿活力的商業(yè)社區(qū)的一部分。有興趣的個人和企業(yè)可以利用這個難得的機會在黃金地段獲得市場流量，而不必擔心第一年的租金。

Edward Lee說：“在我們發(fā)展本地產品的同時，我們也將團隊派往馬來西亞、日本、新加坡等地開展零售業(yè)務的交流互推。我們的目標是在我們的購物中心引入更多適合家庭的零售項目，以提高產品獨特性。”

NO.3改善基礎設施和高端酒店

Edward Lee還談到了西港基礎設施的改善和具有開創(chuàng)性的龍城項目，該項目投資160億美元，預計將于2028年完成。項目旨在將該地區(qū)轉變?yōu)榫G色海濱城市，促進當?shù)亟洕l(fā)展，為西港的復興做出貢獻。

“我每周都會去西港視察這個項目，這座城市在新冠疫情后重新活躍起來。政府還在實施一項‘運營未完工建筑’計劃，以確定五層以上的未完工建筑的所有權，這可能會讓接管項目的本地或國際開發(fā)商受益。”

談到高端酒店，Edward Lee提到過去10年在柬埔寨，特別是暹粒和西港的豪華酒店供不應求，許多知名酒店品牌在疫情前就希望進軍柬埔寨。

他認為，隨著航班的恢復和對高端酒店需求回暖，現(xiàn)在是高端酒店進入柬埔寨市場的合適時機。太子地產已經開發(fā)了西港太子大酒店和一些別墅度假村。

“考慮到目前的土地價格，投資者比較看重投資回報，因此這些酒店的定價非常關鍵。此外，需要推動更高端的旅游產品。現(xiàn)在是高端酒店進入柬埔寨和品牌合作的好時機。”

他還指出，柬埔寨五星級酒店每晚的價格高于泰國和越南等國家。我們必須提供公平的價格來吸引游客，并創(chuàng)造一個健康的生態(tài)系統(tǒng)，繼續(xù)支持柬埔寨整個經濟的增長。

NO.4柬埔寨市場長期樂觀

談到長期愿景，Edward Lee對柬埔寨房地產市場的未來持樂觀態(tài)度，理由是柬埔寨的GDP增長超過5%且通脹得到控制。

他認為，在寬松的投資監(jiān)管和政府有利的政策的推動下，房地產行業(yè)將繼續(xù)保持強勁勢頭。然而，他承認過程中會遇到挑戰(zhàn)，但通過適當?shù)囊?guī)劃和政策實施，這些都是可以克服的。

Edward Lee總結道：“當然，挑戰(zhàn)無處不在，但在下一個市場調整周期到來之前，即未來5到10年內，在良好的政府政策引導下，這些挑戰(zhàn)是可以克服的。”

“只要總體商業(yè)環(huán)境保持健康，新企業(yè)繼續(xù)進入本地市場并且GDP保持增長，即使政府加強本地貨幣的使用，市場依然是向好的，”他補充說。

作為太子地產的首席執(zhí)行官，Edward Lee將繼續(xù)致力于公司在柬埔寨房地產市場的成功發(fā)展。通過聚焦優(yōu)質項目、創(chuàng)新戰(zhàn)略和長期目標，太子地產已經做好準備，斬獲柬埔寨地產的發(fā)展紅利。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。